ADR-007: Benchmarks immer retrospektiv und deskriptiv

Status: Accepted Datum: 2026-03-21 Entscheider: Tarek, Strategic Claude

Kontext

Cross-Tenant Benchmarks koennten als aktuelle Marktdaten oder sogar als Preisempfehlungen dargestellt werden. Die kartellrechtliche Einordnung musste geklaert werden.

Entscheidung

Cross-Tenant Benchmarks sind IMMER mindestens 1 Quartal alt und NIEMALS preskriptiv.

Begruendung

RealPage-Praezedenz (US DOJ Klage 2022-2024): Algorithmen die Vermietern aktuelle Mietpreis-Empfehlungen geben wurden als kartellrechtswidrig eingestuft. Retrospektive, deskriptive Benchmarks ("Ihr Wert im Vergleich zum Markt-Median letztes Quartal") sind sicher. Preskriptive ("Erhoehen Sie auf X EUR") sind kartellrechtlich riskant.

Konsequenzen

• SystemBenchmark.period ist immer vergangen
• KPI-Panels zeigen Vergleich, keine Empfehlung
• Wording in der UI ist bewusst deskriptiv formuliert
• Keine automatischen Mietpreis-Vorschlaege basierend auf Benchmarks