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ADR-019: Knowledge Tree — Selbsterweiternde Immobilien-Wissensdatenbank

Status: Accepted Datum: 2026-03-22

Kontext

Xolib hat durch die Immocation-Analyse Zugang zu 271 Dokumenten mit 24 Investment-Formeln, 12 Entscheidungsbaeumen, 130+ Due-Diligence-Checkpunkten, 62 Werbungskosten-Positionen und umfassendem DACH-Mietrecht. Dieses Wissen ist statisch — es veraltet und hat Luecken.

Gleichzeitig existiert keine strukturierte, maschinenlesbare, aktuelle Wissensdatenbank fuer Immobilienrecht und -verwaltung weltweit. Bestehende Quellen sind fragmentiert (Gesetzbuecher, Kommentare, Kanzlei-Blogs, Ministerien) und nicht fuer KI-Agenten aufbereitet.

Entscheidung

Xolib baut einen Knowledge Tree — eine hierarchische, selbsterweiternde Wissensdatenbank die:

  1. Aus den Immocation-Dokumenten lernt welche Themen existieren (Mieterhoehung, Kuendigung, BK, Kaution, GEG, MRG, etc.)
  2. Aktiv nach Abzweigungen sucht — jedes Thema hat Unterthemen, jedes Unterthema hat weitere. Der Agent traversiert den Baum und erweitert ihn autonom.
  3. Quellen im Internet prueft — Bundesgesetzblatt, BMJ, Landesrecht, BWO (CH), RIS (AT), EUR-Lex. Jeder Wissensknoten hat ein Datum und wird regelmaessig auf Aktualitaet geprueft.
  4. International skaliert — die Baumstruktur ist universell (Kuendigung, Miethoehe, Nebenkosten, Kaution existieren in jedem Land). Nur die Blaetter (Paragraphen, Fristen, Schwellenwerte) sind laenderspezifisch.

Architektur

Knowledge Tree
├── DE (Deutschland)
│   ├── Mietrecht
│   │   ├── Mieterhoehung
│   │   │   ├── Vergleichsmiete (§558 BGB)
│   │   │   ├── Indexmiete (§557b BGB)
│   │   │   ├── Staffelmiete (§557a BGB)
│   │   │   ├── Modernisierung (§559 BGB)
│   │   │   └── Kappungsgrenze (§558 Abs. 3 BGB)
│   │   │       ├── 20% Standard
│   │   │       ├── 15% abgesenkt (14 BL)
│   │   │       └── [Gemeindelisten pro Verordnung]
│   │   ├── Kuendigung
│   │   │   ├── Zahlungsverzug (§543 BGB)
│   │   │   ├── Eigenbedarf (§573 BGB)
│   │   │   ├── Tod des Mieters (§564 BGB)
│   │   │   └── ...
│   │   └── ...
│   ├── Energierecht (GEG 2024)
│   ├── Steuerrecht (AfA, Werbungskosten)
│   └── ...
├── AT (Oesterreich)
│   ├── MRG (Vollanwendung, Teilanwendung, Vollausnahme)
│   ├── Richtwertzins (9 Bundeslaender)
│   └── ...
├── CH (Schweiz)
│   ├── Referenzzinssatz (BWO)
│   ├── Formularpflicht (9 Kantone)
│   └── ...
└── [Zukuenftig: EU, Global]

Jeder Knoten enthaelt: - Thema (hierarchisch) - Rechtsgrundlage (Paragraph, Gesetz, Verordnung) - Inhalt (Zusammenfassung in eigenen Worten) - Schwellenwerte/Fristen (maschinenlesbar) - Quellen (URLs zu offiziellen Texten) - Letzte Pruefung (Datum) - Naechste Pruefung (geplant) - Abzweigungen (verwandte Themen die der Agent noch erforschen soll)

Drei Produkte aus einem Baum

1. Ticket-Agent fuer Mieter: Mieter fragt im Chat "Darf mein Vermieter die Miete erhoehen?" → Agent traversiert den Baum, findet den relevanten Ast fuer das Objekt (DE/MPB-Gebiet/Kappung 15%), gibt eine quellenbasierte Antwort mit Paragraph und aktuellem Datum.

2. FAQ-Generator fuer Verwalter: Aus den haeufigsten Ticket-Themen + Baumwissen werden automatisch FAQ-Artikel generiert. Nicht statisch — dynamisch aus dem Baum, immer aktuell, objektspezifisch.

3. Data Moat: Je mehr Mieter fragen, desto mehr Aeste wachsen. Das Wissen ist proprietaer. Kein Wettbewerber hat diesen Baum.

Wachstumspfad

Stufe Zeitraum Scope Kosten
1 Jetzt DACH aus Immocation + Open Data Rechenzeit
2 Nach Go-Live EU-Erweiterung (10 Laender) Agent-Laufzeit
3 Nach Series A Global (195 Laender) Dediziertes Team

Begruendung

  • Keine vergleichbare Wissensdatenbank existiert weltweit
  • Die Baumstruktur skaliert ohne Neuaufbau pro Land
  • Jeder neue Mieter-Chat erweitert den Baum (Netzwerkeffekt)
  • Langfristig wird der Baum wertvoller als die Software selbst
  • Passt zur Plattform-Vision: "Verwalter = Interface, Daten/Wissen = Produkt"

Konsequenzen

  • Neues Datenmodell: KnowledgeNode, KnowledgeSource, KnowledgeAuditLog
  • Neuer Agent: KnowledgeCrawler (sucht Abzweigungen, prueft Aktualitaet)
  • VectorChunk-Integration: Baumknoten werden als Embeddings fuer den Ticket-Agent verfuegbar
  • Regelmaessiger Cron: Aktualitaetspruefung (woechentlich DE, monatlich AT/CH)
  • Langfristiges IP: Der Baum ist Xolibs wertvollstes Asset nach den Kundendaten