Rechtliche Rahmendaten für Xolib: Datenquellen-Katalog DACH¶
Die BBSR-Excel-Tabelle und die Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 71231) sind die beiden wichtigsten maschinenlesbaren Ankerpunkte für Xolibs regulatorischen Datenlayer. 14 von 16 Bundesländern haben eine aktive Mietpreisbremse, 14 von 16 eine abgesenkte Kappungsgrenze — aber keine einzige dieser Verordnungen existiert als echte Open-Data-API. Die Geodatenlage bei Milieuschutzgebieten ist in Berlin, München, Hamburg und Köln exzellent (WFS/GeoJSON), in Frankfurt und Stuttgart mangelhaft. Grundsteuer-Hebesätze aller ~10.800 Gemeinden lassen sich über die REST-API der Regionalstatistik beziehen; die reformierten Hebesätze 2025 fehlen dort allerdings noch. Für Betriebskosten und WEG-Beschlüsse existieren keine maschinenlesbaren offenen Datensätze — hier muss Xolib eigene Datenstrukturen aufbauen.
Mietpreisbremse: 752 Gemeinden in einer einzigen Excel-Datei¶
Zentrale Datenquelle: BBSR-Gemeindeliste¶
| Feld | Details |
|---|---|
| 1. Name | Gemeindeliste Mietpreisbremse & Kappungsgrenzenverordnung |
| 2. Herausgeber | BBSR (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) |
| 3. URL | https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/forschung/fachbeitraege/wohnen-immobilien/mieten-preise/mietpreisbremse/01-start.html |
| 4. Lizenz | Kostenlos, keine explizite Open-Data-Lizenz angegeben |
| 5. Format | XLSX (39 KB), inkl. Karte |
| 6. Auflösung | Gemeinde-Ebene mit AGS (Amtlicher Gemeindeschlüssel) |
| 7. Aktualisierung | Bei Verordnungsänderungen, zuletzt Januar 2026 |
| 8. Zeitliche Tiefe | Ab 2015 (Einführung der Mietpreisbremse) |
| 9. Xolib-Mapping | rent_cap_active: bool, rent_cap_limit: 15|20, regulation_end_date, state_regulation_name — Join über AGS auf H3-Index |
| 10. Technisch | XLSX → CSV-Konvertierung trivial; AGS ermöglicht Geocoding via Gemeindeverzeichnis; kein API-Zugang, manueller Download nötig; Polling bei Verordnungsänderungen empfohlen |
Alle 16 Bundesländer im Überblick¶
Der Bundestag verlängerte am 26.06.2025 die Ermächtigungsgrundlage (§556d BGB) bis 31.12.2029. Bundesweit sind 752 Gemeinden mit 32,2 Mio. Einwohnern (~39% der Bevölkerung) erfasst. Die Verordnungstexte liegen ausschließlich als PDF oder HTML in Landesrechtsportalen — kein Bundesland bietet eine maschinenlesbare Gemeindeliste als CSV oder API an.
| Bundesland | Status | Gemeinden | Gültig bis | Verordnung |
|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | ✅ Aktiv | 130 | 31.12.2026 | Mietpreisbegrenzungsverordnung BW (GBl. 2020), verlängert 16.12.2025 |
| Bayern | ✅ Aktiv | 285 | 31.12.2029 | Mieterschutzverordnung (MiSchuV), Neufassung Dez 2025, GVBl. 2025 S. 718 |
| Berlin | ✅ Aktiv | Gesamtstadt | 31.12.2029 | Mietenbegrenzungsverordnung, GVBl. 2025 S. 577 |
| Brandenburg | ✅ Aktiv | 36 | 31.12.2029 | MietbegrenzV, Neufassung ab 1.1.2026 |
| Bremen | ✅ Aktiv | Stadt Bremen | 31.12.2029 | Mietenbegrenzungsverordnung, GBl. Bremen 2025 S. 1254 |
| Hamburg | ✅ Aktiv | Gesamtstadt | 31.12.2029 | Mietpreisbegrenzungsverordnung, HmbGVBl. 2025 S. 684 |
| Hessen | ✅ Aktiv | 49 | 25.11.2026 | Mieterschutzverordnung (MiSchuV), GVBl. 2020 S. 802, verlängert Nov 2025 |
| Mecklenburg-Vorp. | ✅ Aktiv | 2 (+8 ab 2026) | 30.09.2028 | MietBgKaLVO M-V, GVOBl. 2023 S. 723 |
| Niedersachsen | ✅ Aktiv | 57 | 31.12.2029 | Nds. Mieterschutzverordnung, Nds. GVBl. 2024 Nr. 122 |
| NRW | ✅ Aktiv | 57 | 31.12.2029 | MietSchVO NRW, GV. NRW. 2025 |
| Rheinland-Pfalz | ✅ Aktiv | erweitert | bis 2029 | Mietpreisbegrenzungsverordnung, RP GVBl. 2025 S. 538 |
| Saarland | ❌ Nie erlassen | — | — | Kein angespannter Wohnungsmarkt identifiziert |
| Sachsen | ✅ Aktiv | 2 (DD, L) | 30.06.2027 | SächsMPBVO, SächsGVBl. 2022 Nr. 22 |
| Sachsen-Anhalt | ❌ Nie erlassen | — | — | Kein angespannter Wohnungsmarkt identifiziert |
| Schleswig-Holstein | ⚠️ Ausgelaufen | 0 (ehem. 12) | 30.11.2019 | Vorzeitig aufgehoben; nur Kappungsgrenze seit 2024 |
| Thüringen | ✅ Aktiv | 2 (EF, J) | bis 2027 | ThürMietBegrVO, GVBl. 2021 S. 13 |
Trend 2025/2026: Massive Ausweitung der Gebietskulissen — Bayern von 208 auf 285, Niedersachsen von 19 auf 57, NRW von 22 auf 57, Brandenburg von 19 auf 36, Baden-Württemberg von 89 auf 130 Gemeinden. Für Xolib bedeutet das: ein statisches Datenmodell reicht nicht, der Ingestion-Prozess muss Verordnungsänderungen tracken.
Ergänzende redaktionelle Quelle: Haufe bietet die aktuellste strukturierte Webübersicht aller Kommunen pro Bundesland unter haufe.de/immobilien/verwaltung/mietpreisbremse-in-diesen-staedten-gilt-sie/mietpreisbremse-regelungen-der-bundeslaender_258_334796.html. Nicht maschinenlesbar, aber als Validierungsquelle für den BBSR-Datensatz wertvoll.
Kappungsgrenze: 814 Gemeinden mit 15% statt 20%¶
Datenquelle identisch: BBSR-XLSX¶
Die BBSR-Tabelle enthält auch die Kappungsgrenzen-Zuordnung pro Gemeinde. 14 von 16 Bundesländern haben eine Kappungsgrenzenverordnung erlassen (identisch mit Mietpreisbremse, außer Schleswig-Holstein: dort nur Kappungsgrenze aktiv, keine Mietpreisbremse). In 681 Gemeinden gelten beide Instrumente gleichzeitig; in 62 Gemeinden gilt nur die abgesenkte Kappungsgrenze.
| Bundesland | 15%-Gemeinden | Gültig bis | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 130 | 31.12.2026 | Identische Gebietskulisse wie Mietpreisbremse |
| Bayern | 285 | 31.12.2029 | In einer kombinierten MiSchuV geregelt |
| Berlin | Gesamtstadt | 10.05.2028 | Separate Kappungsgrenzenverordnung |
| Brandenburg | 36 | ~31.12.2030 | Separate KappGrenzV |
| Bremen | Stadt Bremen | 31.08.2029 | Ohne Bremerhaven |
| Hamburg | Gesamtstadt | 31.08.2028 | Separate Verordnung |
| Hessen | 49 | 25.11.2026 | In MiSchuV integriert |
| Mecklenburg-Vorp. | 2 (+8 ab 2026) | 30.09.2028 | In MietBgKaLVO integriert |
| Niedersachsen | 57 | 31.12.2029 | In Mieterschutzverordnung integriert |
| NRW | 57 | 28.02.2030 | Neue MietSchVO NRW ab 1.3.2025 |
| Rheinland-Pfalz | Mainz, Landau, LU, Speyer + Rhein-Pfalz-Kreis | 30.09.2029 | Trier fällt raus |
| Saarland | ❌ Keine | — | Standard 20% |
| Sachsen | DD + L | 30.06.2027 | Separate KappGrenzVO |
| Sachsen-Anhalt | ❌ Keine | — | Standard 20% |
| Schleswig-Holstein | 62 | 30.04.2029 | Nur Kappungsgrenze, KEINE Mietpreisbremse |
| Thüringen | EF + J | 30.09.2029 | ThürKappGrVO |
Xolib-Feature-Mapping: rent_increase_cap_pct: 15|20 — abgeleitet aus der gleichen BBSR-Tabelle. Der Sonderfall Schleswig-Holstein (Kappungsgrenze ohne Mietpreisbremse) muss im Datenmodell separiert werden. Alle Verordnungstexte liegen ausschließlich als PDF/HTML in Landesrechtsportalen vor — keine Gemeindeliste als CSV/JSON/API von irgendeinem Bundesland.
Milieuschutzgebiete: vier Städte mit erstklassigen Geodaten¶
Es gibt keine bundesweite zentrale Übersicht aller Erhaltungssatzungsgebiete (§172 BauGB). Die Zuständigkeit liegt bei den Kommunen. Die Geodatenlage variiert stark:
Berlin — Erhaltungsverordnungsgebiete (WFS)¶
| Feld | Details |
|---|---|
| 1. Name | Erhaltungsverordnungsgebiete § 172 BauGB |
| 2. Herausgeber | Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen |
| 3. URL | https://daten.berlin.de — Datensatz „Erhaltungsverordnungsgebiete" (seit Dez 2025 neues Geoportal gdi.berlin.de statt FIS-Broker) |
| 4. Lizenz | Datenlizenz Deutschland – Zero 2.0 (dl-de-zero-2.0) |
| 5. Format | WFS (GML 2/3), WMS |
| 6. Auflösung | Polygone (Gebietsgrenzen), ca. 70+ Gebiete in allen 12 Bezirken |
| 7. Aktualisierung | Fortlaufend bei Neuerlass |
| 8. Zeitliche Tiefe | Ab Erlass der jeweiligen Verordnung |
| 9. Xolib-Mapping | milieu_protection_zone: bool, milieu_zone_name: str, milieu_zone_since: date — Spatial Join Polygon → H3 |
| 10. Technisch | FIS-Broker → neues Geoportal Berlin (gdi.berlin.de) migriert Ende 2025; WFS-URLs haben sich geändert; EPSG:3068 (Soldner Berlin) beachten; Quellenvermerk erforderlich |
München — Erhaltungssatzungsgebiete (WFS + GeoJSON)¶
| Feld | Details |
|---|---|
| 1. Name | Gebiete mit Erhaltungssatzungen in der LH München |
| 2. Herausgeber | Referat für Stadtplanung und Bauordnung |
| 3. URL | https://opendata.muenchen.de/dataset/erhalt_umgriff — WFS: karten.muenchen.de/geoserver/plan/ows?service=WFS&typeName=plan:satz_erhalt_poly&outputFormat=application/json |
| 4. Lizenz | dl-de-by-2.0 (Namensnennung) |
| 5. Format | WFS (GeoJSON, Shapefile, CSV, GML), WMS — hervorragend! |
| 6. Auflösung | Polygone, 36 Gebiete, ca. 204.900 Wohnungen, ~339.500 Einwohner |
| 7. Aktualisierung | Bei Änderungen; Überprüfung alle 5 Jahre |
| 8. Zeitliche Tiefe | Ab Erlass der Satzung |
| 9. Xolib-Mapping | Identisch Berlin |
| 10. Technisch | CKAN-API verfügbar; GeoJSON direkt als WFS-Output, ideal für H3-Konvertierung; maxFeatures-Parameter auf 50 Default → erhöhen |
Hamburg — Soziale Erhaltungsverordnungen (WFS + JSON)¶
| Feld | Details |
|---|---|
| 1. Name | Soziale Erhaltungsverordnungen — Gebiete in Hamburg |
| 2. Herausgeber | LGV Hamburg (Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung) |
| 3. URL | WFS: geodienste.hamburg.de/HH_WFS_SozErhVO?SERVICE=WFS&REQUEST=GetCapabilities — JSON: geodienste.hamburg.de/download?url=...&f=json |
| 4. Lizenz | dl-de-by-2.0 (Quellenvermerk: FHH, BSW) |
| 5. Format | WFS (GML), WMS, JSON-Download |
| 6. Auflösung | Polygone, ~14 Gebiete in Kraft + weitere in Aufstellung |
| 7. Aktualisierung | Halbjährlich |
| 8. Zeitliche Tiefe | Ab Erlass |
| 9. Xolib-Mapping | Identisch Berlin/München; zusätzlich zone_status: in_kraft|in_aufstellung |
| 10. Technisch | Auch auf GovData.de gelistet; zweiter WFS für städtebauliche Erhaltungsverordnungen (§172 Abs. 1 Nr. 1) separat verfügbar |
Köln — Soziale Erhaltungssatzungen (Shapefile + WFS)¶
| Feld | Details |
|---|---|
| 1. Name | Soziale Erhaltungssatzungen Köln |
| 2. Herausgeber | Stadt Köln |
| 3. URL | https://ckan.open.nrw.de/dataset/soziale-erhaltungssatzungen-koln-k |
| 4. Lizenz | Datenlizenz Deutschland |
| 5. Format | Shapefile (ZIP), WFS, WMS |
| 6. Auflösung | Polygone |
| 7. Aktualisierung | Bei Änderungen |
| 9. Xolib-Mapping | Identisch |
| 10. Technisch | Über Open.NRW-Portal abrufbar |
Frankfurt am Main — nur WebGIS, kein Download¶
Frankfurt stellt Erhaltungssatzungsgebiete im Planauskunftssystem planAS (planas.frankfurt.de) dar, bietet aber keinen WFS/GeoJSON-Download als Open Data. Nur visuelle Abfrage möglich. Für Xolib müsste bei Bedarf ein Scraping-Ansatz oder eine Anfrage beim Stadtplanungsamt geprüft werden.
Stuttgart — nur PDF-Satzungspläne¶
Stuttgart hat Erhaltungssatzungen (Nordbahnhofviertel, Friedhofstraße u.a.), stellt aber keine Geodaten als Open Data bereit. Nur PDF-Satzungspläne unter stuttgart.de/leben/stadtentwicklung/stadtplanung/soziale-erhaltungssatzungen. Das Geoportal Stuttgart bietet drei WMS-Dienste (Stadtgrundkarte, Luftbilder, Bodenrichtwerte), aber keine Milieuschutz-Layer.
Zweckentfremdungsverbote existieren in mindestens 12 Bundesländern¶
Überblick der Landesgesetze¶
| Feld | Details |
|---|---|
| 1. Name | Zweckentfremdungsgesetze der Länder |
| 2. Herausgeber | Jeweilige Landesgesetzgeber |
| 3. URL | Landesrechtsportale (gesetze.berlin.de, gesetze-bayern.de, recht.nrw.de etc.) |
| 4. Lizenz | Gesetzestexte = gemeinfrei (amtliche Werke) |
| 5. Format | HTML (maschinenlesbar als Gesetzestext, aber keine strukturierte Datentabelle) |
| 6. Auflösung | Landesebene (Ermächtigung) → Gemeindeebene (Satzung) |
| 7. Aktualisierung | Bei Gesetzesänderungen |
| 9. Xolib-Mapping | short_term_rental_ban: bool, registration_required: bool, registration_id_field: str, max_fine_eur: int, exempt_days_per_year: int |
| 10. Technisch | Keine zentrale maschinenlesbare Übersicht; zweistufige Struktur (Landesgesetz → kommunale Satzung) erfordert manuelles Tracking |
Bundesländer mit Zweckentfremdungsgesetz: Berlin (ZwVbG), Hamburg (HmbWoSchG), Bayern (ZwEWG), Baden-Württemberg (ZwEWG BW), NRW (WohnStärkG), Brandenburg, Bremen, Hessen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Mecklenburg-Vorpommern, Thüringen. Ohne eigenes Gesetz: Sachsen, Sachsen-Anhalt, Saarland, Schleswig-Holstein.
Die wichtigsten Städte mit aktiver Anwendung und Registrierungspflicht:
- Berlin: Flächendeckend seit 2014, Registriernummer seit 2018, Bußgeld bis 500.000 €, Ausgleichszahlung 5 €/m²/Monat
- Hamburg: Flächendeckend, Wohnraumschutznummer, Bußgeld bis 500.000 €
- München: Eigene Satzung unter ZwEWG Bayern, >8 Wochen Fremdenbeherbergung = Zweckentfremdung, Bußgeld bis 500.000 €
- NRW (Köln, Düsseldorf, Bonn, Münster, Aachen, Dortmund): Wohnraum-ID seit 1.7.2022 über bauportal.nrw, 12-stellig, Freigrenze 90 Tage/Jahr
- Baden-Württemberg (Stuttgart, Freiburg, Konstanz, Tübingen, Heidelberg): Registrierungspflicht seit Novelle, Bußgeld bis 100.000 €
Für Xolib bedeutet die Registrierungspflicht ein relevantes Feature: Verwaltungsobjekte mit Ferienwohnungsnutzung können gegen Registrierungsdatenbanken abgeglichen werden, sofern die Kommunen APIs bereitstellen — aktuell tut das nur NRW systematisch über bauportal.nrw.
Grundsteuer-Hebesätze: die stärkste Open-Data-Quelle im gesamten Katalog¶
Primärquelle: Regionalstatistik.de (Tabelle 71231-03-01)¶
| Feld | Details |
|---|---|
| 1. Name | Realsteuervergleich — Hebesätze der Realsteuern aller Gemeinden |
| 2. Herausgeber | Statistische Ämter des Bundes und der Länder |
| 3. URL | https://www.regionalstatistik.de/genesis/online/ → Tabelle 71231-03-01 |
| 4. Lizenz | Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 (dl-de-by-2.0) |
| 5. Format | CSV, XLSX, JSON über GENESIS-Online; RESTful API (POST-Methode seit Nov 2025) |
| 6. Auflösung | Alle ~10.800 Gemeinden (Gemeindeebene mit AGS) |
| 7. Aktualisierung | Jährlich |
| 8. Zeitliche Tiefe | Ab ca. 1991/Mitte 1990er |
| 9. Xolib-Mapping | property_tax_rate_a: int, property_tax_rate_b: int, trade_tax_rate: int — Join über AGS → H3 |
| 10. Technisch | Kostenlose Registrierung erforderlich seit Mai 2025; REST-API (kein SOAP/GET mehr); Python: genesisclient, regenesis; R: restatis, wiesbaden; Aktuellste Daten: 2023 (2024 folgt); Hebesätze 2025 (Reform) frühestens 2026/2027 im Realsteuervergleich |
Ergänzungsquellen¶
Statistikportal.de bietet eine Excel-Gesamtdatei aller Gemeinden (1,13 MB) plus interaktive Karte unter statistikportal.de/de/veroeffentlichungen/hebesaetze-der-realsteuern-deutschland. Die Printpublikation wurde eingestellt; Daten fließen künftig nur noch in die Regionaldatenbank.
Wegweiser Kommune (Bertelsmann Stiftung) liefert Hebesätze über eine REST-API unter wegweiser-kommune.de/data-api/rest/export/ — allerdings nur für Gemeinden >5.000 Einwohner (~3.053 von ~10.800). Lizenz: dl-de-by-2.0.
GovData.de spiegelt den Regionalstatistik-Datensatz und bietet ihn unter eigener URL an: govdata.de/suche/daten/realsteuer-hebesatz-grundsteuer-gemeindeanteilegewerbesteuerumlage-gemeinden-gebietsstand-ab-01.
Grundsteuer-Reform 2025: neue Hebesätze noch nicht zentral verfügbar¶
Seit dem 1.1.2025 wird die Grundsteuer auf Basis reformierter Bemessungsgrundlagen erhoben. Die Gemeinden haben individuelle neue Hebesätze beschlossen, aber Destatis bestätigt: Hebesätze 2025 liegen statistisch noch nicht vor. Der Realsteuervergleich 2025 erscheint voraussichtlich erst 2026/2027.
Aufkommensneutrale Referenz-Hebesätze (die den Gemeinden als Orientierung dienten) sind bundeslandspezifisch veröffentlicht:
- NRW: Online-Abfrage pro Kommune unter
finanzverwaltung.nrw.de/aufkommensneutrale-hebesaetze(differenziert Wohn-/Nichtwohngrundstücke) - Sachsen: Hebesatzprognose unter
smf.sachsen.de/hebesatzprognose-2025.html - Baden-Württemberg: Transparenzregister des Finanzministeriums (Bodenwertmodell)
- Berlin: Hebesatz von 810% auf 470% gesenkt
- Hamburg: Hebesatz von 540% auf 975% erhöht (angepasste Steuermesszahlen)
Für Xolib empfiehlt sich ein zweistufiger Ansatz: sofort die Regionalstatistik-API für historische Hebesätze bis 2024 anbinden; die Reform-Hebesätze 2025 manuell über Landes-Transparenzregister erheben, bis Destatis nachzieht.
Betriebskostenverordnung: kein maschinenlesbarer Datensatz verfügbar¶
BetrKV §2 — die 17 umlagefähigen Kostenarten¶
| Feld | Details |
|---|---|
| 1. Name | Betriebskostenverordnung (BetrKV) |
| 2. Herausgeber | BMJ (Bundesministerium der Justiz) |
| 3. URL | https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/ |
| 4. Lizenz | Gemeinfrei (amtliches Werk) |
| 5. Format | HTML (Gesetzestext), nicht als strukturierter Datensatz |
| 9. Xolib-Mapping | operating_cost_categories[] — als statische Enum im System hardcodieren (17 Kategorien ändern sich selten) |
| 10. Technisch | Kategorien: 1. Grundsteuer, 2. Wasserversorgung, 3. Entwässerung, 4. Heizung, 5. Warmwasser, 6. Verbundanlage, 7. Aufzug, 8. Straßenreinigung/Müll, 9. Gebäudereinigung, 10. Gartenpflege, 11. Beleuchtung, 12. Schornsteinreinigung, 13. Versicherung, 14. Hauswart, 15. Antenne/Kabel (seit 1.7.2024 stark eingeschränkt — Wegfall Nebenkostenprivileg), 16. Wäschepflege, 17. Sonstige |
DMB Betriebskostenspiegel¶
| Feld | Details |
|---|---|
| 1. Name | Betriebskostenspiegel |
| 2. Herausgeber | Deutscher Mieterbund (DMB) |
| 3. URL | https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ |
| 4. Lizenz | Kostenlos einsehbar, proprietär (keine Open-Data-Lizenz) |
| 5. Format | JPEG-Grafiken + PDF — nicht maschinenlesbar |
| 6. Auflösung | Nur bundesweite Durchschnittswerte (keine regionale Aufschlüsselung veröffentlicht) |
| 7. Aktualisierung | Jährlich (aktuellster: Abrechnungsjahr 2024, veröffentlicht 18.12.2025) |
| 9. Xolib-Mapping | avg_operating_cost_per_sqm: 2.67, avg_heating_cost_per_sqm: 1.32 — nur als Benchmark-Defaults, nicht als räumliche Datenquelle |
| 10. Technisch | Datenbasis: ~12,4 Mio. m² Mietwohnungsfläche; regionale Daten intern vorhanden, aber nicht öffentlich; Anfrage beim DMB für Lizenzvereinbarung möglich; Gesamtkosten 2024: 2,67 €/m²/Monat (mit allen Positionen: bis 3,68 €) |
Alternative Energiekostenquellen¶
Heizspiegel (co2online / BMU-gefördert) unter heizspiegel.de liefert Heizkosten-Benchmarks mit kommunaler Auflösung, aber nur als Web-Rechner, nicht als API. Techem Atlas 2025 bietet Energieverbrauch nach Bundesland und Stadt (PDF, ~100.000 Mehrfamilienhäuser, kostenlos nach Registrierung). ista/DIW Wärmemonitor ergänzt als Studie. Keine dieser Quellen hat eine öffentliche API oder maschinenlesbare Downloads.
WEG-Recht: dezentral und nicht digitalisiert¶
Beschlusssammlungen¶
| Feld | Details |
|---|---|
| 1. Name | WEG-Beschlusssammlung (§24 Abs. 7 WEG) |
| 2. Herausgeber | Jede einzelne WEG / deren Verwalter |
| 4. Lizenz | Privat (Einsichtsrecht nur für Wohnungseigentümer, §18 Abs. 4 WEG) |
| 5. Format | Kein Standard — digital oder analog, je nach Verwalter |
| 9. Xolib-Mapping | weg_resolutions[] — Xolib muss eigene Datenstruktur und Eingabemaske schaffen; kein externer Datenfeed möglich |
| 10. Technisch | Kein zentrales Register, keine öffentliche API, keine Open-Data-Quelle. WEMoG (1.12.2020) erlaubt elektronische Beschlussfassung und virtuelle Versammlungen (§23 WEG); dies schafft die rechtliche Basis für Xolibs digitale Beschlussverwaltung als Produktfeature |
Grundbuch / Teilungserklärungen¶
Das elektronische Grundbuch ist in allen Bundesländern verfügbar (Portal: grundbuch-portal.de), aber streng zugangsreglementiert (§12 GBO: berechtigtes Interesse + §§133 ff. GBO: Zulassung zum automatisierten Abrufverfahren). Teilungserklärungen liegen als gescannte PDFs. Keine offene API — Zugang nur für Notare, Behörden und zugelassene institutionelle Teilnehmer. Für Xolib kein automatisierter Datenfeed realisierbar.
WEMoG-Relevanz für Xolib¶
Die WEG-Reform 2020 schafft klare Digitalisierungshebel: Online-Teilnahme an Versammlungen (§23 Abs. 1 WEG), rein virtuelle Versammlungen seit 2024/2025 (3/4-Mehrheit, befristet bis 2028), digitale Beschlusssammlungen rechtlich zulässig, jährlicher Vermögensbericht (§28 Abs. 4 WEG) als standardisierbares Datenformat, und erweitertes Einsichtsrecht in alle Verwaltungsunterlagen. Xolib kann sich als die digitale Infrastruktur positionieren, die diese gesetzlichen Möglichkeiten erstmals systematisch umsetzt.
Gesamtbewertung der Datenlandschaft und H3-Integrationsstrategie¶
Die regulatorische Datenlandschaft für Xolib zerfällt in drei Qualitätsstufen. Stufe 1 (API-ready): Grundsteuer-Hebesätze über die Regionalstatistik-REST-API — sofort in die H3-Pipeline integrierbar, AGS → Gemeindepolygon → H3-Index-Mapping. Stufe 2 (semi-maschinenlesbar): BBSR-XLSX für Mietpreisbremse und Kappungsgrenze, Milieuschutzgebiete als WFS in Berlin/München/Hamburg/Köln — erfordern einmalige Konvertierung und periodischen manuellen Refresh. Stufe 3 (manuell): Zweckentfremdungsverbote, Betriebskosten, WEG-Beschlüsse — hier muss Xolib eigene Datenstrukturen aufbauen und pflegen.
Die größte ungenutzte Chance liegt in der Kombination: Wenn Xolib als erstes System alle regulatorischen Layer (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Milieuschutz, Zweckentfremdung, Grundsteuer) auf H3-Zellen projiziert und mit Objektdaten verknüpft, entsteht ein regulatorischer Compliance-Layer, den es als Open-Data-Aggregation so nirgends gibt. Die BBSR-XLSX und die Regionalstatistik-API sind dabei die Cold-Start-Datenquellen mit dem besten Aufwand-Nutzen-Verhältnis.