Filteranalyse -- IS24 / Immowelt / Xolib¶
Format: XLSX + PDF
Dateien: docs/input/xolib_filteranalyse_portale.xlsx, docs/specs/xolib_filteranalyse.pdf
Referenziert in Memory: reference_filter_analysis.md
Ueberblick¶
Die Analyse konsolidiert 71 Suchfilter aus ImmobilienScout24 und Immowelt (Immonet seit 2015 fusioniert, leitet auf Immowelt weiter) und bewertet sie aus der Verwalterperspektive statt der ueblichen Mieter-/Kaeufer-Perspektive. Stand: Maerz 2026, Datenquellen: IS24 API Developer Portal und Immowelt Suchmasken-Analyse.
Kennzahlen¶
| Metrik | Wert |
|---|---|
| Filter gesamt | 71 |
| Portal-Filter (IS24 + IW) | 59 |
| Xolib-spezifisch (neu) | 12 |
| Hoch relevant fuer Verwalter | 48 |
| Mittel relevant | 10 |
| Gering relevant | 7 |
| Nicht relevant | 6 |
Die 8 Kategorien¶
- Standort (6 Filter): Ort/Stadt, Stadtteil, PLZ, Bundesland, Umkreissuche, Suchgebiet. Umkreis und Suchgebiet sind fuer Verwalter nicht relevant (eigenes Portfolio).
- Objekt (16 Filter): Immobilienart, Wohnungstyp, Haustyp, Zimmeranzahl, Etage, Baujahr, Objektzustand, Bauphase, Neubau, Denkmalschutz, Haustiere, Moeblierung, WBS-Pflicht, Verfuegbar ab, Vermietungsstatus. Denkmalschutz (nur auf Immowelt, nicht IS24) ist fuer Verwalter kritisch wegen Sanierung, Energieausweis und Steuer.
- Flaeche (4 Filter): Wohnflaeche, Grundstuecksflaeche, Nutzflaeche, Balkon-/Terrassenflaeche.
- Ausstattung (14 Filter): EBK, Balkon, Terrasse, Garten, Aufzug, Keller, Stellplatz, Gaeste-WC, Barrierefreiheit, betreutes Wohnen, Bodenbelag, Badausstattung, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum. Stellplatz bekommt eigenen Sub-Datensatz mit separater Miete.
- Finanzen (8 Filter): Kaltmiete, Warmmiete (berechnet aus Kalt+NK+HK), Nebenkosten, Heizkosten, Kaution, Provisionsfrei (nicht fuer HV relevant), Miete/m2, Stellplatzmiete.
- Energie (6 Filter): Energieausweistyp, Energiekennwert, Effizienzklasse, Heizungsart, Energietraeger, Baujahr Heizung. Baujahr Heizung nur auf IS24 -- wichtig wegen GEG-Heizungstauschpflicht.
- Sonstiges (5 Filter): Anbietertyp, Online-seit, Freitextsuche, Raucher, Sortierung. Die meisten nicht relevant fuer HV-Software.
- Xolib-spezifisch (12 Filter): Existieren auf keinem Immobilienportal. Mandant, Mietvertragsstatus, Mietrueckstand, offene Tickets, naechste Wartung faellig, Mietvertragsende, letzte Mietanpassung, SEPA-Lastschrift aktiv, Energieausweis gueltig bis, Leerstandsdauer, Rauchmelder geprueft, Verwaltungsgebiet.
Kernaussage¶
Die 12 Xolib-spezifischen Filter sind der zentrale Differenzierungspunkt gegenueber Portal-basierten Loesungen. Sie bilden die Verwalterperspektive ab (Mietrueckstand, Compliance-Status, Wartungsfaelligkeit) statt der Sucherperspektive (Umkreis, Provisionsfrei, Anbietertyp). Diese Analyse ist die Basis fuer den Filter-Dialog, den Wizard und die Smart Search in Xolib.