Filteranalyse Portale -- Rohdaten¶
Format: XLSX
Datei: docs/input/xolib_filteranalyse_portale.xlsx
Konsolidierte Auswertung als PDF: Filteranalyse
Zweck¶
Die XLSX-Datei enthaelt die vollstaendigen Rohdaten der Filteranalyse -- eine tabellarische Gegenueerstellung aller Suchfilter von ImmobilienScout24 und Immowelt, erweitert um Xolib-spezifische Filter. Sie dient als Referenz fuer die Implementierung von Filter-Dialogen, dem Property-Wizard und der Smart Search.
Spaltenstruktur¶
| Spalte | Beschreibung |
|---|---|
| Kategorie | Eine von 8 Gruppen: Standort, Objekt, Flaeche, Ausstattung, Finanzen, Energie, Sonstiges, Xolib-spezifisch |
| Feldname | Bezeichnung des Filters (z.B. "Kaltmiete", "Mietvertragsstatus") |
| Datentyp | Freitext, Einzelauswahl, Mehrfachauswahl, Ja/Nein, Zahl, Zahl-Range, Datum, Datum-Range |
| IS24 | Ob der Filter auf ImmobilienScout24 existiert (Ja/Nein) |
| IW | Ob der Filter auf Immowelt existiert (Ja/Nein) |
| Verwalter-Relevanz | Bewertung mit Sternen: 3 Sterne = Kernfilter/Pflicht, 2 = Empfohlen V2, 1 = Optional, 0 = Nicht relevant |
| Xolib-Empfehlung | Konkreter Implementierungshinweis fuer Xolib (z.B. "Pflichtfeld pro Einheit", "KERN-Filter! Leerstand-Monitoring") |
Datenumfang¶
71 Zeilen (Filter), davon 59 aus den Portalen IS24/Immowelt und 12 Xolib-spezifische Neuerungen. Die Relevanzbewertung ist auf die Perspektive eines Immobilienverwalters zugeschnitten -- nicht auf Mieter oder Kaeufer. Filter wie "Umkreissuche", "Provisionsfrei" oder "Anbietertyp" sind fuer Verwalter irrelevant, waehrend "Mietrueckstand", "Leerstandsdauer" oder "Rauchmelder geprueft" auf keinem Portal existieren, aber fuer die taegliche Verwaltungsarbeit entscheidend sind.
Nutzung in Xolib¶
Die Rohdaten fliessen in drei Bereiche ein:
- Filter-Dialog -- die 48 hoch relevanten Filter bilden das Grundgeruest des Objekt- und Einheiten-Filters
- Property-Wizard -- Pflichtfelder beim Anlegen neuer Objekte leiten sich aus den 3-Sterne-Filtern ab
- Smart Search -- Natural Language Filter (Stufe 1 umgesetzt) nutzt die Feldnamen und Datentypen als Parsing-Grundlage
Hinweis zur Portal-Landschaft¶
Immonet und Immowelt sind seit 2015 fusioniert (Immowelt Holding AG). immonet.de leitet vollstaendig auf immowelt.de weiter. De facto gibt es nur noch zwei relevante Portale: ImmobilienScout24 und Immowelt.