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Template Mieterhoehungsschreiben

4 Varianten fuer Mieterhoehungen nach deutschem Mietrecht mit automatischer Berechnung und Fristenverwaltung.

Status: done | Phase: vor-go-live | Aktualisiert: 2026-03-23

Was es tut

Erzeugt ein formgemaesses Mieterhoehungsverlangen als HTML und Plaintext. Berechnet automatisch die neue Miete unter Beruecksichtigung der Kappungsgrenze und prueft, ob die Mietpreisbremse greift. Setzt Zustimmungsfristen (2 Monate) und Wirksamkeitsdatum (3 Monate).

Varianten

Variante Rechtsgrundlage Besonderheit
mietspiegel §558a Abs. 2 Nr. 1 BGB Qualifizierter Mietspiegel, Kappungsgrenze
vergleichswohnungen §558a Abs. 2 Nr. 4 BGB Min. 3 Vergleichswohnungen, Durchschnitts-m²-Preis
modernisierung §559, §559a, §555c BGB 8% Umlage, Foerdermittel-Abzug, Kappung §559 Abs. 3a
index §557b BGB VPI-basiert (Destatis, Basis 2020=100)

Eingabedaten

  • Vermieter/Mieter: Name, Adresse (Pflicht)
  • Objekt: Adresse, Einheit, Stadt, m² (Pflicht)
  • Finanzen: aktuelle Kaltmiete, NK (Pflicht)
  • Varianten-spezifisch: Vergleichsmiete/m², Mietspiegelname/-jahr, Vergleichswohnungen (min. 3), Modernisierungskosten/-foerderung, Index-Vertragsdatum

Rechtsgrundlage

  • §558, §558a, §558b BGB (Mietspiegel, Zustimmungsverfahren)
  • §559, §559a, §559b BGB (Modernisierung)
  • §557b BGB (Indexmiete)
  • §556d BGB (Mietpreisbremse — automatischer Check)

DACH-Varianten

Aktuell nur DE. Die Compliance-Berechnung (calculateVergleichsmiete, calculateModernisierung, calculateIndexmiete) wird aus lib/compliance/de/mietanpassung importiert.

Technische Details

  • Template: src/lib/templates/mieterhohung.ts (222 Zeilen)
  • API: POST /api/v1/documents/generate (type: mieterhohung)
  • Prisma: SystemTemplate, TenantTemplate
  • Imports: engine.ts (HTML-Helfer), compliance/de/mietanpassung (Berechnung)

Naechste Schritte

  • AT/CH Varianten (Richtwertmiete, Referenzzinssatz)
  • KI-Enhancement fuer Begruendungstexte (aiEnhanced: false)
  • PDF-Export via Puppeteer

Historie

Datum Aenderung
2026-03-23 Wissensseite erstellt
2026-03-20 Sprint 3 DONE

Quelldateien

Abhaengigkeiten

  • src/lib/compliance/de/mietanpassung.ts (Berechnungslogik)

Referenziert in