Template Mietvertrag Wohnraum¶

Konfigurierbarer Wohnraum-Mietvertrag mit automatischer Mietpreisbremse-Pruefung und Klauselauswahl.

Status: done | Phase: vor-go-live | Aktualisiert: 2026-03-23

Was es tut¶

Generiert einen vollstaendigen Mietvertragsentwurf mit 10+ Paragraphen. Prueft automatisch die Mietpreisbremse (§556d BGB) fuer die angegebene Stadt und validiert die Kaution (max. 3x Kaltmiete, §551 BGB). Unterstuetzt Fest-, Index- und Staffelmiete.

Varianten¶

Mietstruktur	Rechtsgrundlage	Beschreibung
`fest`	§535 BGB	Feste Kaltmiete ohne automatische Anpassung
`index`	§557b BGB	VPI-basierte Anpassung, min. 1 Jahr zwischen Anpassungen
`staffel`	§557a BGB	Vordefinierte Mietstaffeln mit Monatsangabe

Eingabedaten¶

Parteien: Vermieter (Name, Adresse), Mieter (Name, Geburtsdatum)
Objekt: Adresse, Einheit, Stadt, m², Zimmer, Etage, Keller-/Stellplatznr.
Finanzen: Kaltmiete, NK, Heizkosten, Kaution (Pflicht)
Vertrag: Mietbeginn, befristet/unbefristet, Mietstruktur, Staffelstufen
Klauseln: Haustiere, Untervermietung, Schoenheitsreparaturen, Kleinreparaturen (Max/Reparatur, Max/Jahr)

Rechtsgrundlage¶

§535-580a BGB (Mietrecht allgemein)
§551 BGB (Kaution max. 3 Kaltmieten, Ratenzahlung)
§556 Abs. 3 BGB (BK-Abrechnung 12 Monate)
§556d BGB (Mietpreisbremse — automatischer Check)
§557a/b BGB (Staffel-/Indexmiete)
§575 BGB (Zeitmietvertrag)

DACH-Varianten¶

Aktuell nur DE. Mietpreisbremse-Check wird via checkRentRegulation() aus lib/compliance/rent-regulation importiert.

Technische Details¶

Template: src/lib/templates/mietvertrag.ts (198 Zeilen)
API: POST /api/v1/documents/generate (type: mietvertrag)
Prisma: SystemTemplate, TenantTemplate
Imports: engine.ts, compliance/rent-regulation (MPB-Check)
Klauseln: indexmiete, staffelmiete, mpb, schoenheitsreparaturen, kleinreparaturen

Naechste Schritte¶

AT/CH Mietvertragsversionen (MRG, OR)
BGH-konforme Schoenheitsreparatur-Klauseln (keine starren Fristen)
Digitale Signatur (eIDAS/ZertES)

Historie¶

Datum	Aenderung
2026-03-23	Wissensseite erstellt
2026-03-20	Sprint 3 DONE

Quelldateien¶

Abhaengigkeiten¶

src/lib/compliance/rent-regulation.ts (Mietpreisbremse-Check)