Template Modernisierungsankuendigung¶

Formale Ankuendigung von Modernisierungsmassnahmen mit Fristpruefung und voraussichtlicher Mieterhoehung.

Status: done | Phase: vor-go-live | Aktualisiert: 2026-03-23

Was es tut¶

Erstellt eine §555c-konforme Modernisierungsankuendigung mit tabellarischer Massnahmen-Aufstellung, Zeitplan, Einschraenkungs-Info und Mieterhoehungsvorausberechnung (8% Umlage). Prueft automatisch, ob die 3-Monats-Ankuendigungsfrist eingehalten wird, und warnt bei Fristverstoessen.

Varianten¶

Aktuell eine Standardvariante. Unterscheidung erfolgt ueber die Massnahmen-Liste.

Eingabedaten¶

Vermieter/Mieter: Name, Adresse (Pflicht)
Objekt: Adresse, Einheit, aktuelle Miete, m² (Pflicht)
Massnahmen: Array mit Beschreibung, Bereich, Dauer in Wochen (min. 1)
Kosten: Gesamtkosten, Foerderung (Pflicht)
Zeitraum: Baubeginn, Bauende (Pflicht)
Auswirkungen: Einschraenkungen (Text), Ersatzwohnung (boolean)

Rechtsgrundlage¶

§555a BGB (Erhaltungsmassnahmen)
§555b BGB (Modernisierungsmassnahmen)
§555c BGB (Ankuendigung — 3 Monate vor Baubeginn)
§555d BGB (Duldungspflicht)
§555d Abs. 2 BGB (Haertefalleinwand — 1 Monat Frist)
§555e BGB (Sonderkuendigungsrecht des Mieters)
§559 BGB (Mieterhoehung: 8% Umlage, Kappung §559 Abs. 3a)
§555a Abs. 3 BGB (Aufwendungsersatz)

DACH-Varianten¶

Aktuell nur DE. Berechnung via calculateModernisierung() aus lib/compliance/de/mietanpassung.

Technische Details¶

Template: src/lib/templates/modernisierung-ankuendigung.ts (129 Zeilen)
API: POST /api/v1/documents/generate (type: modernisierung_ankuendigung)
Prisma: SystemTemplate, TenantTemplate
Klauseln: duldungspflicht, haertefall, sonderkuendigung, frist_ok
Imports: engine.ts, compliance/de/mietanpassung (Kostenberechnung)

Naechste Schritte¶

Foerdermittel-Finder Integration (FEAT-xxx)
AT/CH Modernisierungsrecht
Foto-Dokumentation der Massnahmen

Historie¶

Datum	Aenderung
2026-03-23	Wissensseite erstellt
2026-03-20	Sprint 3 DONE