BK-Abrechnungs-Engine¶
17 Positionen, automatische Verteilerschluessel, DACH-Varianten.
Status: konzept | Phase: phase-2 | Aktualisiert: 2026-03-23
Aktueller Stand¶
Identifiziert im Immocation Deep Dive als Tier-1-Feature (hoechste Prioritaet fuer Core Product). Noch nicht implementiert. Die BetrKV definiert 17 umlagefaehige Positionen. Verteilerschluessel (nach Flaeche, Personenzahl, Verbrauch, Miteigentumsanteile) muessen pro Position konfigurierbar sein.
DACH-Varianten: - DE: BetrKV, pro-rata temporis bei Mieterwechsel - AT: Par. 21-24 MRG (teilweise andere Umlagepositionen) - CH: kantonal unterschiedlich, Pauschalen ueblich
Offene Punkte¶
- Datenmodell definieren (OperatingCostSettlement existiert, aber Engine fehlt)
- Verteilerschluessel-Logik implementieren
- Pro-rata-Berechnung bei unterjährigem Mieterwechsel
- AT/CH-Varianten spezifizieren
- KI-Pruef-Agent (FEAT-029) als Qualitaetssicherung
Implementierungshinweise¶
Bestehende Models: OperatingCostSettlement, OperatingCostItem, OperatingCostUnitResult
API: /api/v1/operating-costs/ (CRUD existiert, Engine fehlt)
Historie¶
| Datum | Aenderung |
|---|---|
| 2026-03-23 | Erstellt aus Immocation Deep Dive |
Quelldateien¶
- Detail-Plaene v2
- Immocation Deep Dive (Abschnitt 8)
Abhaengigkeiten¶
- FEAT-001: Standort-Score — H3-basierte Daten
- ARCH-006: H3 Spatial Index — Spatial Lookup