Filteranalyse Portale

Konsolidierung aller Suchfilter von ImmobilienScout24 und Immowelt plus 12 eigenstaendige Xolib-Filter aus der Verwalterperspektive.

Status: done | Phase: vor-go-live | Aktualisiert: 2026-03-23

Kurzfassung

Die Analyse stellt 71 Suchfilter aus den beiden verbliebenen deutschen Immobilienportalen (IS24 und Immowelt, seit Immonet-Fusion 2015) zusammen und bewertet sie erstmals nicht aus der Mieter- oder Kaeufer-Perspektive, sondern aus Sicht eines Immobilienverwalters. 48 Filter sind hoch relevant, 12 davon existieren auf keinem Portal und bilden den zentralen Differenzierungspunkt von Xolib.

Aktueller Stand

8 Kategorien

Die Filter verteilen sich auf: Standort (6), Objekt (16), Flaeche (4), Ausstattung (14), Finanzen (8), Energie (6), Sonstiges (5) und Xolib-spezifisch (12).

12 Xolib-eigene Filter

Mandant, Mietvertragsstatus, Mietrueckstand, offene Tickets, naechste Wartung faellig, Mietvertragsende, letzte Mietanpassung, SEPA-Lastschrift aktiv, Energieausweis gueltig bis, Leerstandsdauer, Rauchmelder geprueft und Verwaltungsgebiet. Diese Filter bilden die taegliche Verwaltungsarbeit ab und haben kein Aequivalent auf IS24 oder Immowelt.

Nutzung in drei Bereichen

Die Analyseergebnisse fliessen in den Filter-Dialog (48 Kern-Filter), den Property-Wizard (Pflichtfelder aus den 3-Sterne-Filtern) und die Smart Search (Natural Language Parsing basierend auf Feldnamen und Datentypen, Stufe 1 umgesetzt).

Besondere Erkenntnisse

Denkmalschutz existiert nur auf Immowelt (nicht IS24) und ist fuer Verwalter kritisch wegen Sanierung und Energieausweis. Baujahr Heizung nur auf IS24 -- relevant wegen GEG-Heizungstauschpflicht. Umkreissuche und Provisionsfrei sind fuer Verwalter irrelevant.

Naechste Schritte

• Analyse dient als Referenz -- keine offenen Aufgaben
• Bei Erweiterung des Filter-Dialogs: Rohdaten in der XLSX konsultieren

Historie

Datum	Ereignis
2026-03	Filteranalyse aus IS24 API und Immowelt Suchmasken erstellt
2026-03	12 Xolib-spezifische Filter definiert
2026-03	Ergebnisse in Memory als reference_filter_analysis.md hinterlegt

Quelldateien

• docs/input/xolib_filteranalyse_portale.xlsx -- Rohdaten mit 71 Zeilen und 7 Spalten
• docs/specs/xolib_filteranalyse.pdf -- Konsolidierte Auswertung

Abhaengigkeiten

• Keine

Keine Referenzen gefunden.