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Kappungsgrenze-Check

15% oder 20%? Haengt vom Bundesland und der Gemeinde ab.

Status: done | Phase: vor-go-live | Aktualisiert: 2026-03-23

Aktueller Stand

Die Kappungsgrenze begrenzt Mieterhoehungen im laufenden Mietverhaeltnis auf maximal 15% oder 20% innerhalb von 3 Jahren (Par. 558 Abs. 3 BGB). Der Standard ist 20%. 14 von 16 Bundeslaendern haben per Verordnung eine Absenkung auf 15% fuer angespannte Wohnungsmaerkte beschlossen.

Implementiert in Sprint 1 als Feature 8.2, gemeinsam mit der Mietpreisbremse (LEGAL-001) in einer Engine. Die Datenstruktur speichert pro Gemeinde: AGS, Kappungssatz (15 oder 20), Verordnung, Gueltigkeit.

Technische Details

  • Engine: src/lib/compliance/rent-regulation.ts (126 Zeilen) + rent-regulation-data.ts (151 Zeilen)
  • API: GET /api/v1/properties/:id/rent-regulation (liefert MPB + Kappung zusammen)
  • V6-Komponente: src/components/v6/RentRegulationCard.tsx (nicht eingebunden)
  • Datenquelle: Bundesland-Verordnungen + DMB-Gemeindelisten (hardcoded)

Bundeslaender ohne abgesenkte Kappung

Nur Saarland und Sachsen-Anhalt haben weder Mietpreisbremse noch abgesenkte Kappungsgrenze. Dort gilt der Standard von 20%.

Naechste Schritte

  • BBSR-Rohdaten beschaffen fuer vollstaendige Gemeindelisten
  • Verordnungs-Ablaufdaten ueberwachen (manche laufen 2025-2026 aus)
  • RentRegulationCard in Objekt-Detail-Seite einbinden
  • Kombination mit Mietanpassungs-Rechner (LEGAL-006) als Validierung

Historie

Datum Aenderung
2026-03-23 Wissensseite erstellt
2026-03-20 Sprint 1 DONE

Abhaengigkeiten

Referenziert in