Milieuschutz-Check¶
Liegt dieses Objekt in einem Erhaltungsgebiet? Dann gelten Sonderregeln.
Status: done | Phase: vor-go-live | Aktualisiert: 2026-03-23
Aktueller Stand¶
Implementiert in Sprint 2 als Feature 8.3. Prueft anhand der Adresse ob eine Property in einem Milieuschutzgebiet (Erhaltungssatzung nach Par. 172 BauGB) liegt. MVP nutzt hardcoded Gebietsdaten mit Stadtteil-Matching fuer drei Staedte.
Abgedeckte Staedte¶
| Stadt | Gebiete | Datenquelle |
|---|---|---|
| Berlin | ~82 Erhaltungsgebiete | Geodaten offen (WFS) |
| Hamburg | ~15 Gebiete | Geodaten offen |
| Koeln | ~8 Gebiete | Geodaten offen |
Konsequenzen bei Milieuschutz¶
- Modernisierungsgenehmigung erforderlich fuer bauliche Aenderungen
- Umwandlungsverbot von Miet- zu Eigentumswohnungen
- Kommunales Vorkaufsrecht bei Verkauf
Technische Details¶
- Engine:
src/lib/compliance/de/milieuschutz.ts(191 Zeilen) - API:
GET /api/v1/properties/:id/milieuschutz - Keine V6-Komponente (Ergebnis als JSON)
Naechste Schritte¶
- WFS-Integration fuer echte Geodaten statt Stadtteil-Matching
- Frankfurt und Stuttgart ergaenzen (Geodaten mangelhaft aber vorhanden)
- Muenchen ergaenzen (groesstes Milieuschutzgebiet Deutschlands)
- Zweckentfremdungs-Check als verwandtes Feature (FEAT-053)
Historie¶
| Datum | Aenderung |
|---|---|
| 2026-03-23 | Wissensseite erstellt |
| 2026-03-20 | Sprint 2 DONE |
Abhaengigkeiten¶
- ARCH-006: H3 Spatial Index — Standort-Bestimmung