Referenzzinssatz-Rechner CH¶

Das gesamte Schweizer Mietzinssystem haengt an einer einzigen Zahl.

Status: done | Phase: vor-go-live | Aktualisiert: 2026-03-23

Aktueller Stand¶

Implementiert in Sprint 1 als Feature 2.2. Der Schweizer Mietmarkt basiert auf dem hypothekarischen Referenzzinssatz den das BWO (Bundesamt fuer Wohnungswesen) quartalsweise publiziert. Aendert sich der Zinssatz, koennen Mieter oder Vermieter eine Mietzinsanpassung verlangen.

Berechnungslogik¶

Die Anpassung folgt Art. 13 VMWG (Verordnung ueber die Miete und Pacht): - Jede Aenderung um 0,25 Prozentpunkte berechtigt zu einer Anpassung um den Ueberwaelzungssatz - Ueberwaelzungssaetze: 3% bei Zinssenkung von 5%→4.75%, 2% bei niedrigeren Saetzen - Zusaetzlich: 40% der allgemeinen Teuerung (Landesindex der Konsumentenpreise) duerfen ueberwaelzt werden

Historische Referenzzinssaetze¶

Die Engine enthaelt die vollstaendige BWO-Historie seit 2008 (Start bei 3.5%, aktuell deutlich niedriger). Quelle: bwo.admin.ch.

Technische Details¶

Engine: src/lib/compliance/ch/referenzzinssatz.ts (182 Zeilen)
API: GET/POST /api/v1/compliance/ch-referenzzins
V6-Komponente: src/components/v6/ReferenzzinsCard.tsx (nicht eingebunden)

Naechste Schritte¶

ReferenzzinsCard in UI einbinden
Automatische BWO-Datenaktualisierung (quartalsweise Pruefung)
Formularpflicht-Check fuer 9 Kantone (eigenes Formular bei Mietzinsanpassung)
30-Tage-Nachfrist nach Art. 257d OR integrieren

Historie¶

Datum	Aenderung
2026-03-23	Wissensseite erstellt
2026-03-20	Sprint 1 DONE

Abhaengigkeiten¶

Keine (eigenstaendiges Schweizer Modul)

Referenziert in¶

Keine Referenzen gefunden.