Richtwertzins-Rechner AT¶
9 Bundeslaender, 9 Richtwerte — plus Zu-/Abschlaege fuer Ausstattung und Lage.
Status: done | Phase: vor-go-live | Aktualisiert: 2026-03-23
Aktueller Stand¶
Implementiert in Sprint 1 als Feature 2.3. Oesterreich hat ein dreigliedriges Mietzinssystem nach dem MRG (Mietrechtsgesetz): Vollanwendung (Richtwertmietzins), Teilanwendung und Vollausnahme. Der Rechner berechnet den zulaessigen Mietzins fuer Objekte im Vollanwendungsbereich.
Richtwerte 2026¶
9 Richtwerte in EUR/m2 netto monatlich, jaehrlich valorisiert seit 2026 (vorher alle 2 Jahre). Quelle: BGBl / RIS (ris.bka.gv.at). Die Werte reichen von ca. 4 EUR/m2 (Burgenland) bis ca. 7 EUR/m2 (Wien/Vorarlberg).
Zu- und Abschlaege¶
- Zuschlaege: Lage (Lagezuschlag bei besonders guter Wohnlage), Ausstattungskategorie A/B/C/D, Stockwerk, Balkon/Loggia, Garage
- Abschlaege: Kategorie C/D, Erdgeschoss ohne Garten, fehlende Heizung
- Befristungsabschlag: 25% bei befristeten Vertraegen (automatisch berechnet)
Technische Details¶
- Engine:
src/lib/compliance/at/richtwertzins.ts(167 Zeilen) - API:
GET/POST /api/v1/compliance/at-richtwertzins - V6-Komponente:
src/components/v6/RichtwertzinsCard.tsx(nicht eingebunden)
Naechste Schritte¶
- RichtwertzinsCard in UI einbinden
- MRG-Anwendungsbereich-Check vorschalten (3 Regime automatisch erkennen)
- BFS Lizenz klaeren fuer erweiterte Oesterreich-Daten
- Valorisierungs-Cron fuer jaehrliche Richtwert-Updates
Historie¶
| Datum | Aenderung |
|---|---|
| 2026-03-23 | Wissensseite erstellt |
| 2026-03-20 | Sprint 1 DONE |
Abhaengigkeiten¶
- Keine (eigenstaendiges Oesterreich-Modul)
Referenziert in¶
Keine Referenzen gefunden.