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Mietanpassungs-Rechner DE

Index, Modernisierung oder Mietspiegel — welche Erhoehung ist zulaessig?

Status: done | Phase: vor-go-live | Aktualisiert: 2026-03-23

Aktueller Stand

Implementiert in Sprint 2 als Feature 2.1. Berechnet die zulaessige Mieterhoehung fuer drei Varianten des deutschen Mietrechts und validiert automatisch gegen Mietpreisbremse und Kappungsgrenze aus Sprint 1.

Drei Varianten

Variante Rechtsgrundlage Berechnung
Indexmiete Par. 557b BGB Alte Miete x (neuer VPI / alter VPI). VPI-Daten von Destatis (2020=100).
Modernisierung Par. 559 BGB 8% der Modernisierungskosten pro Jahr auf die Jahresmiete. Abzug: ersparte Instandsetzungskosten.
Vergleichsmiete Par. 558 BGB Erhoehung bis zur ortsueblichen Vergleichsmiete. Begrenzt durch Kappungsgrenze (15%/20% in 3 Jahren).

VPI-Daten

Die Engine enthaelt den Verbraucherpreisindex (Destatis GENESIS) ab 2020. Indexmieten-Anpassungen beziehen sich immer auf die Differenz zwischen dem VPI bei Vertragsbeginn und dem aktuellen VPI.

Integration mit MPB/Kappung

Der Rechner ruft automatisch die Rent-Regulation-Engine (LEGAL-001/002) auf und prueft ob die berechnete Erhoehung durch MPB oder Kappungsgrenze begrenzt wird. Falls ja, wird der niedrigere Wert zurueckgegeben mit Erklaerung.

Technische Details

  • Engine: src/lib/compliance/de/mietanpassung.ts (257 Zeilen)
  • API: POST /api/v1/compliance/de-mietanpassung
  • Keine V6-Komponente (Ergebnis als JSON)
  • Importiert: checkRentRegulation aus der MPB/Kappung-Engine

Naechste Schritte

  • UI-Formular fuer alle 3 Varianten bauen
  • Mietspiegel-Daten integrieren (aktuell nur Kappungsgrenze, nicht Mietspiegel-Obergrenze)
  • Automatische Erhoehungsschreiben generieren (Verbindung zu Template-Engine FEAT-019)
  • Destatis API-Anbindung fuer VPI-Updates (aktuell hardcoded)

Historie

Datum Aenderung
2026-03-23 Wissensseite erstellt
2026-03-20 Sprint 2 DONE

Abhaengigkeiten

Referenziert in