| FEAT-020 |
CSV/Excel-Import |
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3-Schritt CSV-Import-Wizard: Upload, Preview/Validierung, Ergebnis. 5 Typen: Obj |
| FEAT-005 |
Demografie-Analyse Engine |
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Bevoelkerungsstruktur-Analyse pro Standort aus Zensus 2022 Gitterdaten. Bevoelke |
| FEAT-003 |
Energie-Benchmark Engine |
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Vergleicht den Heizungstyp eines Objekts mit der Nachbarschaft via Zensus 2022 E |
| FEAT-100 |
Feature-Landkarte |
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39 Features in 8 Kategorien, bewertet nach Wow x Moat x Machbarkeit. 25 DONE (Sp |
| FEAT-070 |
Filteranalyse Portale |
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71 Filter aus IS24 und Immowelt konsolidiert, 12 Xolib-spezifische Filter ergaen |
| FEAT-006 |
Foerdermittel-Finder |
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10 manuell kuratierte Digitalisierungs-Foerderprogramme fuer Hausverwaltungen. S |
| LEGAL-002 |
Kappungsgrenze-Check |
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Prueft ob 15% oder 20% Kappungsgrenze gilt (Par. 558 Abs. 3 BGB). 14 von 16 Bund |
| FEAT-012 |
Kündigungsschreiben |
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4 Varianten: Zahlungsverzug, Eigenbedarf, Vertragsverletzung, Verwertung. Widers |
| FEAT-011 |
Mahnwesen-Kette |
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3-stufige Mahnkette: Zahlungserinnerung, Abmahnung, fristlose Kuendigung. Automa |
| LEGAL-006 |
Mietanpassungs-Rechner DE |
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Drei Varianten zulaessiger Mieterhoehung in Deutschland: Indexmiete (VPI), Moder |
| FEAT-010 |
Mieterhöhungsschreiben |
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KI-gestuetztes Mieterhöhungsschreiben in 4 Varianten: Mietspiegel, Vergleichswoh |
| FEAT-014 |
Mieterselbstauskunft |
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DSGVO-konforme Selbstauskunft mit laenderspezifisch zulaessigen Fragen. DE nach |
| LEGAL-001 |
Mietpreisbremse-Engine |
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Automatischer Check ob ein Objekt in einem Mietpreisbremse-Gebiet liegt. 814 Gem |
| FEAT-015 |
Mietvertrag Wohnraum |
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Basis-Mietvertrag mit konfigurierbaren Klauseln. Mietpreisbremse-Check integrier |
| LEGAL-003 |
Milieuschutz-Check |
vor-go-live |
Prueft ob ein Objekt in einem Milieuschutzgebiet liegt (Par. 172 BauGB). MVP mit |
| FEAT-016 |
Modernisierungsankündigung |
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§555a-d BGB: Duldungspflicht, 3 Monate vor Beginn. Mieterhöhungsvorausberechnung |
| FEAT-017 |
NK-Vorauszahlungsanpassung |
vor-go-live |
Berechnung neuer NK-Vorauszahlung aus letzter BK-Abrechnung. DE §560 BGB, AT max |
| FEAT-031 |
Objekthistorie-Timeline |
vor-go-live |
Chronologische Aenderungshistorie pro Objekt. ChangeLog mit 40+ Feld-Labels, bef |
| FEAT-050 |
Onboarding-Wizard |
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Apple-Style Onboarding-Wizard fuer neue Mandanten. Schritt-fuer-Schritt Einricht |
| FEAT-022 |
OpenImmo-Import |
vor-go-live |
OpenImmo XML-Import fuer ImmobilienScout24/Immowelt/Kleinanzeigen-Daten. Parser |
| FEAT-030 |
Portfolio-Heatmap |
vor-go-live |
Interaktive Leaflet-Karte mit 4 Overlay-Layern (Score, Energie, Leerstand, Miete |
| LEGAL-004 |
Referenzzinssatz-Rechner CH |
vor-go-live |
Schweizer Mietzinsanpassung nach BWO-Referenzzinssatz. Ueberwaelzungssaetze, 40% |
| LEGAL-005 |
Richtwertzins-Rechner AT |
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Oesterreichische Mietzinsberechnung nach Par. 16 MRG. 9 Richtwerte pro Bundeslan |
| FEAT-101 |
Sprint-Plan |
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Sprint 0-4 Planung und Ergebnisse. Alle Sprints CODE DONE. 34 Features implement |
| FEAT-001 |
Standort-Score Engine |
vor-go-live |
Kompositindex aus POIs (Aerzte, Schulen, Supermaerkte), OEPNV, Infrastruktur via |
| FEAT-004 |
Xolib Score |
vor-go-live |
Objektiver Gebaeude-Bewertungsindex 0-100 in 5 Kategorien. Hash-Chaining (SHA-25 |
| FEAT-002 |
Zukunfts-Score Engine |
vor-go-live |
Kompositindex fuer die Zukunftsaussichten eines Standorts (0-100). 6 Sub-Scores |
| FEAT-013 |
Übergabeprotokoll |
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Raumweise Erfassung mit Maengeln, Zaehlerstaenden und Schluesseln. CH Paritaetis |